隨著大家追求美好生活的向往越來越高，同時推動惠民生擴內需，推進城市更新和開發建設方式轉型，促進經濟高質量發展，從國家到到地方都相繼出臺了老舊小區改造的政策。

近期，四川省住房和城鄉建設廳特制定了《四川省城鎮老舊小區改造技術導則》（以下簡稱《導則》）并正式印發。

改造哪些呢？

重點改造2000年以前建成的小區

哪些老舊小區將重點改造？《導則》提出，老舊小區，指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配 套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區 （含單棟住宅樓），重點改造 2000 年底前建成的老舊小區。

小區改造前

小區改造后示意圖

根據全省排查摸底統計，四川有2.2萬個老舊小區，涉及房屋10萬棟，建筑面積2.2億平方米，涉及239萬戶、約620萬人，占四川全省城市(縣級)常住人口五分之一左右。

如何改？

分基礎、完善、提升改造三類

老舊小區將如何進行改？《導則》確立了一系列基本原則遵循，我省城鎮老舊小區改造應堅持先整體規劃設計、后分批推動實施的原則，應編制本區域城鎮老舊小區專項改造規劃和年度計劃，建立改造項目庫。

具體來說

基礎類改造：滿足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類改造：滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類改造：豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足 小區及周邊實際條件積極推進，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、 衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感 知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔等社區專項服務設施。

選什么材料？

綠色、環保、經濟、新技術、可推廣

外墻修繕材質選擇

根據《老舊小區改造要素設計指引》（以下簡稱《指引》）指出，在老舊小區房屋建筑外墻修繕美化時選擇以下建材：

? 單色涂料

? 真石漆（丙烯酸涂料仿花崗石質感）

? 面磚（當建筑為外保溫時，外墻修繕需符合相關節能要求）

? 軟瓷

新材料推廣建議原則：

? 技術領先：新材料應在技術上更好地解決現存的問題，如防水，外墻脫落等。

? 綠色環保：優先采用綠色環保的新材料。 

? 經濟適用：新材料應遵循經濟適用的原則。 

? 可推廣性：新材料應具有較強的可推廣性。并須經試點驗證后方可進行推廣。

新型建筑材料企業迎來機遇

四川華邦保和科技集團，作為四川新型建筑材料企業，同時集研發、銷售、生產、施工、服務于一體，是國內最具規模和影響力的全系建筑材料供應商之一，及時跟進相關政策，針對老舊小區改造推出了翻新體系建筑材料：

真石漆：真石漆翻新

產品介紹：真石漆無毒環保，具有較好的耐候性、防裂、吸音、柔韌性好、抗撞擊等，可使用于泡沫、鋁板、水泥磚墻、石膏、玻璃等多種基面。其表現力非常豐富,立 體感強,可塑性好,不易褪色，硬度高，使用壽命平均20年以上。

水包砂：瓷磚翻新、沙灰墻翻新

產品介紹：水包砂多彩涂料，用于仿真荔枝面或者火燒面的天然花崗巖，對于花崗巖的仿真程度可達99%，是替代外墻凹凸面花崗巖的最佳產品。使用壽命可達20年以上，環保無毒，多色彩一次噴涂、施工睿易。具有很奇特的裝飾效果和高仿真性。

水包水：乳膠漆翻新

產品介紹：水包水多彩涂料，用于仿真平面的天然花崗巖，對于花崗巖的仿真程度可達99%，是替代外墻平面花崗高仿真性。

防水涂料系列

JS防水涂料（Ⅱ型）

產品特點：

（1）有較好的柔韌性，能適應一定的基層形變

（2）粘結力強、能很好的與基面粘合

（3）可在潮濕基層上施工（無明水）

（4）無毒、無味，綠色環保

（5）有優良的抗滲性、抗裂性

JS防水涂料（Ⅱ型液料）

產品特點：

（1）性價比高，價格較低

（2）兼容性，施工性強

（3）可以進行調色，適用不同位置

K11防水漿料（Ⅰ型、剛性）

產品特點：

（1）優異的粘結性能，可以直接在防水層上粘貼瓷磚，尤其適合高層建筑內外墻以及廚衛間粘貼瓷磚部位的防水；

（2）優異的抗滲能力，有效阻隔滲漏；

（3）持久性防水。以無機材料為主，無老化隱憂，防水效果持久；

（4）環保、無毒、無害，是國家重點推薦的家裝防水材料。

華邦保和創立于1992年，集團始終堅持以“賦能建筑、預建未來”為公司使命；以“專注建筑生態，為社會留下美麗痕跡”為行動指南。集團產品體系全面，服務專業，具備全應用場景、全產業鏈的研發應用實力，獲得多項專利；具備技術領先、集成高效的自動化生產系統；具備百萬噸、百萬平米級全國領先的生產能力；具備端到端業務流程、數據信息互聯化的服務響應能力。

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附件下載：《四川省城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》